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1. Vorbemerkung/ Art der Tätigkeit
Die Firma Vista Venture AG, Berlin, widmet sich der Erfüllung von Hausverwaltungsverträgen mit größtmöglicher Sorgfalt und objektiver Wahrnehmung der Interessen der Auftraggeber im Rahmen der allgemeinen anerkannten kaufmännischen Grundsätze und der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns.
Die Tätigkeit umfasst die Verwaltung von Wohnungen, Gewerbeflächen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gemischt genutzten Objekten. Grundlage bildet der zwischen dem Auftraggeber und der Firma Vista Venture AG, Berlin, geschlossene Hausverwaltervertrag.

Dieser legt den Leistungsumfang und die Vergütung fest und ist im Übrigen zwischen den Vertragspartnern frei verhandelbar bzw. verhandelt.

2. Vertragsdauer und Kündigung

Vertragsdauer und Kündigungsregelungen richten sich grundsätzlich nach den Vorgaben des Hausverwaltervertrages. In Ermangelung entsprechender Regelungen im Hausverwaltervertrag wird der Hausverwaltervertrag für die Dauer eines Jahres bzw. bei unterjährigem Abschluss bis zum Ende des nächsten Kalenderjahres abgeschlossen. Der Vertrag ist in Ermangelung anderer Regelungen im Hausverwaltervertrag kündbar mit einer Frist von 3 Monaten zum Ende der Vertragslaufzeit.

Bei nicht erfolgender Kündigung verlängert er sich automatisch um ein weiteres Kalenderjahr.

3. Vergütung der Vista Venture AG

(a.) Die Vergütung richtet sich nach den gesonderten Regelungen des Hausverwaltervertrages. Befinden sich im Hausverwaltervertrag keine die Vergütung regelnden Vereinbarungen, beträgt die Vergütung € 20,00 monatlich pro zu verwaltender Wohneinheit bzw. 3% der Jahresbruttomiete pro zu verwaltender Gewerbeeinheit, jeweils zuzüglich der zum Fälligkeitszeitpunkt gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Vergütung ist monatlich im Voraus, jeweils zum 3. Werktag eines Monats fällig.

(b.) Werden vom Hausverwalter (der Firma Vista Venture AG, Berlin) Leistungen erbracht, die nicht im üblichen Leistungsumfang des Hausverwaltervertrages enthalten sind bzw. für die ein gesonderter Auftrag erteilt wurde, so ist diese Leistung, soweit keine gesonderte Vereinbarung über die Vergütung vorliegt, im verkehrsüblicher Höhe zu vergüten.

Hierüber wird der Hausverwalter (die Firma Vista Venture AG, Berlin) eine gesonderte Rechnung an den Auftraggeber stellen, die ohne Abzug sofort zur Zahlung fällig ist.

Zahlungen sind grundsätzlich bargeldlos auf ein vom Hausverwalter (die Firma Vista Venture AG, Berlin) benanntes Konto zu leisten.

4. Aufrechnung/Zurückbehaltung
Aufrechnungen und Zurückbehaltungsrechte gegenüber der Hausverwaltervergütung sind ausgeschlossen, soweit die zur Aufrechnung gestellte Forderung oder das geltend gemachte Zurückbehaltungsrecht nicht seitens der Firma Vista Venture AG, Berlin anerkannt oder rechtskräftig festgestellt ist.

§ 5 Haftung

Die Haftung des Hausverwalters (der Firma Vista Venture AG, Berlin) oder eines ihrer gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungs- bzw. Verrichtungsgehilfen beschränkt sich auf durch Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit verursachte Schäden. Die Haftungsbegrenzung greift nicht bei Schäden an den Rechtsgütern Leben, Körper oder Gesundheit. Ausgenommen sind Schäden die durch die Vermögensschadenshaftpflicht Versicherung der Vista Venture AG gedeckt sind.

§ 6 Schlussbestimmungen

(a.) Erfüllungsort/ Gerichtsstand ist Berlin, dem Geschäftssitz der Hauptgeschäftsstelle der Vista Venture AG, soweit gesetzlich zulässig. Die AVB´s gelten bis auf Wiederruf.

(b.) Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bedingungen nichtig oder ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Regelungen nicht betroffen sein. Die unwirksame oder nichtige Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen und rechtlichen Interessen der Parteien am nächsten kommt und der vertraglichen Vereinbarung nicht widerspricht.

(b.) Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Vista Venture AG keinerlei Einfluss auf die Gestaltung und die Inhalte von „gelinkten“ Internetseiten im Rahmen der Nutzung der Homepage der Firma Vista Venture AG, Berlin, hat.

Die Firma Vista Venture AG, Berlin, distanziert sich ausdrücklich von allen Inhalten etwaig gelinkter Seiten auf seiner Homepage, einschließlich sämtlicher Unterseiten. Dies gilt auch für alle solchen Inhalte der Seiten, zu denen Links oder Banner von den Webseiten des Hausverwalters (der Firma Vista Venture AG, Berlin) verweisen.

Berlin, den 05. Januar 2013

Lutz Neumann, Vorstand der Vista Venture AG, Berlin.